Associação de proprietários ou área residencial libre

Cada comprador tem preferências exclusivas e deve pesar os prós e os contras de um investimento para determinar se ele é adequado para ele. É necessária uma avaliação completa da propriedade para tomar uma decisão informada.

Vantagens

• Amenidades como golfe, tênis, píer, ginásio e um clubhouse com restaurante
• Entrada vigiada e fechada
• Bem conservado, com cuidados com o gramado e padrões de aparência do edifício
• Oportunidades de socialização por meio de eventos organizados e restaurante
• Alívio das responsabilidades de manutenção, como o cuidado com o gramado
• Maior sensação de segurança.

Desvantagens

• Custos recorrentes para todos os serviços, mesmo que não sejam usados regularmente
• Taxas de manutenção mais altas
• Possibilidade de avaliações para os proprietários se forem necessárias grandes reformas (especialmente em comunidades de golfe agrupadas para reformas de campos de golfe)
• Diversas restrições, como aluguel, paisagismo e aparência externa da casa.
• Em algumas localidades, como no centro da cidade ou em áreas próximas à praia, somente podem estar disponíveis comunidades da Associação de Proprietários.

Condomínio ou casa unifamiliar?

Isso se resume à preferência pessoal. Aqui está um resumo das principais diferenças:

Critérios	Condomínio	Casa unifamiliar
Preço de compra	Atualmente, os condomínios estão disponíveis a partir de US$ 200.000	As casas em áreas rurais em Collier County, Fort Myers, Cape Coral começam em torno de US$ 300.000 e, em áreas residenciais em Naples, Bonita Springs, Estero e Marco Island, espere gastar no mínimo US$ 600.000 por uma casa com piscina.
Taxas adicionais	Os condomínios geralmente têm taxas mais altas na fase inicial, devido a reservas para reformas externas. Essas reservas permanecem com o investimento em caso de venda.	As casas unifamiliares têm taxas adicionais mais baixas inicialmente, mas podem ocorrer taxas únicas mais altas para reformas, como pintura externa ou um novo telhado.
Manutenção	Algumas tarefas são assumidas pela administração em comunidades de Associação de proprietários: manutenção da área externa, pintura externa, reparos no telhado.	Em comunidades de Associação de proprietários, o cuidado com o gramado geralmente está incluído na taxa da Associação de proprietários e é feito pela administração. Para todas as outras coisas (manutenção da piscina, reparos externos), os proprietários são responsáveis.
Restrições	Os condomínios geralmente têm restrições. Exemplos: muitas vezes, não é permitido fazer churrasco na varanda ou no terraço, e nem todos os pisos (azulejo, madeira etc.) são permitidos.	Quanto ao interior e à varanda, quase sempre é permitido um estilo livre.
Oportunidade de desenvolvimento	Quase nunca é possível fazer alterações na parte externa. Em um condomínio, é possível obter melhores vistas nos andares superiores.	As casas geralmente têm mais opções de design (varanda maior, piscina particular, design do gramado, etc.).

Alternativas à compra de imóveis

Uso pessoal com/sem aluguel sazonal

A maioria dos compradores em potencial está procurando uma casa de férias para uso pessoal ou para gerar renda por meio de aluguéis de férias. Há várias opções para comprar esse tipo de propriedade:

Propriedade usada por um proprietário particular ou banco

A maioria dos compradores prefere comprar uma propriedade usada para ter uma ideia melhor do que está comprando. Usar o Serviço de Listagem Múltipla é uma excelente maneira de obter uma visão geral de toda a lista de propriedades.

Também apoiamos nossos clientes auxiliando-os com inspeções de propriedade por um inspetor residencial licenciado e providenciando as reformas necessárias por meio de contatos com empreiteiros locais confiáveis.

Propriedade nova construída por um construtor em uma comunidade de Associação de Proprietários de Casas ou em uma área residencial independente.

Algumas comunidades oferecem casas pré-fabricadas para venda, onde os compradores podem ver a propriedade antes da compra. Essas casas costumam ser mais econômicas em comparação com as casas construídas sob medida, mas podem não estar listadas no Serviço de Acordo de Listagem Múltipla.

Os possíveis compradores geralmente cometem o erro de ver essas casas sem seu próprio agente imobiliário. Isso não significa necessariamente uma casa mais barata, mas eles perdem a oportunidade de ter os contratos de compra revisados por seu próprio agente e de se beneficiar dos serviços adicionais oferecidos.

Novas casas personalizadas em uma comunidade de Associação de proprietários de imóveis

Novas residências ainda estão sendo construídas e vendidas em várias comunidades. Na maioria das vezes, as partes interessadas podem escolher entre diferentes plantas baixas e equipamentos. A construção geralmente começa aproximadamente um mês após a assinatura do contrato. Muitas construtoras exigem um depósito de 10% (geralmente um pouco mais para upgrades) a ser depositado em uma conta de garantia no momento da assinatura do contrato. O pagamento final geralmente é feito imediatamente após o fechamento e aceitação.

É aconselhável que um agente imobiliário independente analise o contrato de compra de uma nova residência. Também estamos disponíveis para acompanhar nossos clientes ao centro de design para ajudá-los a selecionar os acessórios e responder a quaisquer perguntas que possam ter.

Nova construção em uma zona franca residencial usando uma empreiteira

Vários compradores interessados também optaram por construir uma nova casa com uma empreiteira local em vez de comprar uma propriedade existente. Geralmente, essa é a única maneira de comprar uma casa nova em uma área residencial não desenvolvida. O comprador adquire um lote vago ou uma propriedade de demolição no local desejado, e o pagamento da construção é feito em parcelas, com vencimento após a conclusão de cada serviço parcial correspondente.

Propriedade para investimento

A área oferece oportunidades de compra de imóveis para aluguel anual. Normalmente, são propriedades multifamiliares menores que são alugadas permanentemente. Um par de casas anexas pode ser vendido por aproximadamente US$ 500.000 com uma renda anual estimada em cerca de US$ 45.000 quando se for alugado anualmente.

Supondo que o mercado imobiliário continue a crescer, você poderia comprar um condomínio mais barato com uma renda de aluguel fixa que cubra as taxas e gere um rendimento baixo com o objetivo de vender a propriedade com lucro.

Desenvolvendo sua própria comunidade

O próspero mercado imobiliário do sudoeste da Flórida também atraiu a atenção de investidores de países estrangeiros. Atualmente, estamos trabalhando com um investidor suíço em um projeto de construção de uma nova casa na cidade. Essas casas serão vendidas após o fechamento.

Restrições em comunidades da Associação de Proprietários de Imóveis

Para proteger os interesses dos proprietários e regular o uso da propriedade compartilhada, as comunidades geralmente têm um conjunto abrangente de regras que cobrem muitos aspectos da vida comunitária. Esses documentos muitas vezes podem ter 100 páginas ou mais.

Para muitos compradores, as regras referentes ao número e à duração mínima dos dias de aluguel são uma consideração fundamental. A maioria das comunidades tem restrições rigorosas, com apenas 3 aluguéis por ano permitidos e uma duração mínima de aluguel de 30 dias ou, às vezes, até mais.

Outros exemplos de regras incluem restrições para alterar o quintal, especificar a cor externa da casa ou da porta, fazer alterações na aparência externa sem a aprovação da Associação de proprietários e restrições de estacionamento, como não permitir trailers de barcos ou RVs nas entradas de garagem.

É importante observar que as vendas apresentadas podem conter declarações errôneas sobre restrições. Sempre orientamos nossos clientes sobre essas restrições, obtemos as regras e os regulamentos da Associação de proprietários antes de fazer uma oferta e discutimos essas questões com nossos clientes. Muitos proprietários tiveram que vender suas casas logo após a compra porque não foram informados sobre essas regras.


Documentos necessários

Ao fazer uma oferta para a maioria das propriedades, não são necessários documentos. Entretanto, alguns vendedores, como bancos com execuções hipotecárias ou listagens de venda a descoberto, podem exigir comprovação de fundos ou uma carta de pré-aprovação do credor.

Se estiver fazendo uma oferta durante um feriado na Flórida, não se esqueça de trazer uma carta do seu banco (você pode nos pedir uma amostra). Se planeja fazer um financiamento, entre em contato conosco algumas semanas antes da sua chegada para obter informações sobre onde obter os fundos.

Financiamento imobiliário

Os bancos podem financiar até 70% do preço de compra ou do valor de avaliação para compradores estrangeiros, dependendo de suas políticas e das especificidades do pedido de empréstimo. Os documentos necessários podem variar, mas geralmente incluem comprovação de patrimônio, renda, informações de crédito, referências bancárias, comprovante de pagamento de aluguel ou empréstimo imobiliário e referências para pagamentos regulares de dívidas. Ter esses documentos em ordem pode aumentar as chances de obter a aprovação do empréstimo de um banco.

Além do valor do empréstimo, geralmente há taxas associadas ao financiamento, normalmente pelo menos 2% do valor do empréstimo. As taxas de juros podem variar (geralmente é uma taxa variável de 3 a 7 anos até que o empréstimo seja pago integralmente). A maioria dos bancos exige que o mutuário abra uma conta e faça pagamentos mensais do valor principal e dos juros. As taxas de juros para empréstimos nos Estados Unidos podem ser mais altas em comparação com a maioria dos países da Europa. Os empréstimos nos Estados Unidos geralmente podem ser pagos sem multa a qualquer momento. Muitos bancos também lidam com impostos sobre a propriedade e pagamentos de seguro residencial por meio de uma conta de garantia, e o mutuário faz pagamentos mensais para cobrir esses custos, além do principal e dos juros.