Todos os anos, atendemos vários estrangeiros interessados em comprar imóveis no sudoeste da Flórida. Abaixo está uma lista de perguntas que muitos compradores interessados nos fizeram:

Quem cuida de minha propriedade quando estou fora da cidade?

A maioria dos proprietários tem um gerente de propriedade que cuida de sua propriedade enquanto eles estão fora. O gerente executa as seguintes funções: verifica o ar-condicionado e os canos de água, processa a correspondência recebida, monitora o serviço de piscina, o cuidado com o gramado e o controle de pragas. Se a propriedade for alugada, ele é responsável pela inspeção final e pela limpeza. As tarifas padrão variam de US$ 120 a US$ 200 por mês, dependendo do tamanho, da localização e dos serviços escolhidos. Trabalhamos com várias empresas confiáveis de Homewatch que recomendamos aos nossos clientes.

As taxas adicionais de compra são mais altas do que em outros países?

As taxas para a compra de um imóvel na Flórida não são muito altas. Se você não financiar, as taxas geralmente são inferiores a 1% do preço de compra, mas pelo menos US$ 1.000. Algumas comunidades residenciais cobram taxas de transferência mais altas e são um pouco mais caras.    

Preciso estar presente ao comprar um imóvel?

Recomendamos que você veja a propriedade antes de comprá-la. Você não precisa estar presente para a transferência real de propriedade (fechamento). Há apenas alguns documentos a serem assinados, que podem ser enviados por fax ou e-mail. Se você não financiar nos Estados Unidos, não precisará nem mesmo de uma certificação com firma reconhecida.

Quanto custam as propriedades?

Os preços dos imóveis na área variam de US$ 50.000 a US$ 100 milhões. Como em outros lugares, os principais fatores são a localização, o tamanho, a idade e as comodidades.

A maioria dos estrangeiros prefere uma casa unifamiliar mais nova com piscina, perto da praia. Com vista para o lado oeste da Interstate I-75 (no máximo 20 minutos de carro da baía até a praia), você encontrará atualmente algumas casas mais novas por US$ 700.000 a US$ 900.000. Há algumas casas mais antigas com piscina por cerca de US$ 500.000.- Pouquíssimas casas estão atualmente abaixo de US$ 700.000.- Um pouco a leste da interestadual I-75 (cerca de 30 minutos de carro da baía até a praia), você pode conseguir uma propriedade mais nova com piscina por apenas US$ 650.000.

Um condomínio mais novo, uma casa na cidade ou uma casa anexa em uma comunidade bem conservada, com aproximadamente 139 m2 (1500 pés quadrados), podem ser adquiridos por US$ 400.000 (aproximadamente 20 minutos de carro da praia). Apartamentos simples e um pouco mais antigos estão disponíveis a partir de US$ 200.000 (a maioria precisa de reforma).

Você pode encontrar uma casa unifamiliar mais antiga com um cais para barcos e acesso ao Golfo do México por US$ 600.000. Espere gastar pelo menos US$ 1.000.000 ou mais nas áreas mais luxuosas com acesso para barco.

Preciso de um visto ou comprovante de residência para comprar um imóvel na Flórida?

A maioria de nossos clientes estrangeiros só vem aos Estados Unidos para passar férias. Não há termos ou condições especiais para a compra de imóveis. Os compradores não precisam de Green Card, visto ou cidadania americana. Uma permissão de visitante regular por meio do procedimento ESTA ou um visto de turista é suficiente. A partir de 2023, há algumas exceções para pessoas de determinados países (China, Rússia, Irã, etc.).

Vale a pena comprar um prédio antigo e sofisticado ou devo evitá-lo?

Os códigos de construção mudaram significativamente nas últimas décadas, especialmente em 2002, quando foram significativamente aumentados para imóveis, especialmente para proteção contra furacões e resistência a inundações.

As casas reformadas geralmente estão em locais mais desejáveis, como o centro de Naples, Aqualane Shores, Port Royal, Coquina Sands e Moorings, Bonita Beach, ao longo do rio em Fort Myers, mas geralmente têm tetos mais baixos, janelas e banheiros menores. Os prêmios de seguro para essas propriedades também tendem a ser mais altos.

As casas mais antigas, por outro lado, costumam ser mais atraentes por causa de seus preços mais baixos, lotes maiores e localizações privilegiadas.

Concluindo, o charme e a atratividade de um imóvel antigo são subjetivos e dependem do gosto individual. É importante considerar a idade, a condição, a localização e os custos de seguro ao decidir comprar ou não um edifício antigo.

Quem cuida das formalidades após o fechamento?

Após o fechamento, ajudamos nossos clientes a se inscreverem em empresas de serviços públicos e eletricidade, bem como a obter cotações de seguro. Também podemos ajudá-los a abrir uma conta bancária local e a se registrar para serviços como internet e TV a cabo (você deve estar presente para isso). Além disso, podemos fornecer referências para reformas..

É melhor obter financiamento aqui na Flórida ou em outro país se eu não puder pagar à vista ou optar por não pagar?

Há alguns bancos que oferecem financiamento de até 70% do preço de compra para compradores estrangeiros. No entanto, as taxas de juros para compradores estrangeiros tendem a ser relativamente altas (em comparação com alguns outros países) e os prazos de retenção da taxa de juros tendem a ser mais curtos, com um máximo de 7 anos. Os custos de fechamento do empréstimo também são comparativamente altos, em média cerca de 2 a 3% do valor do empréstimo. Mas não temos conhecimento de nenhum banco fora dos EUA que aceite uma casa nos EUA como garantia.

Qual é o custo médio anual de manutenção de uma propriedade?

Os custos de manutenção de um imóvel dependem de vários fatores, como valor, tamanho, localização e idade. Para residências unifamiliares mais novas com piscina localizadas em um condomínio fechado, com valor em torno de US$ 900.000, o custo médio anual de manutenção é de cerca de US$ 25.000 por ano. Para um apartamento menor, avaliado em cerca de US$ 400.000, as despesas geralmente começam em cerca de US$ 15.000 por ano (muito mais em um condomínio de golfe). Esses custos não incluem financiamento ou despesas de capital, reparos ou depreciação.

Posso reduzir os custos com aluguéis pela temporada?

O aluguel de imóveis para turistas é uma maneira conveniente para os proprietários cobrirem suas despesas. No entanto, é importante observar que as restrições de aluguel podem variar em diferentes comunidades. Os imóveis mais adequados para aluguel são os imóveis independentes com piscina privativa localizados perto da praia. Alguns de nossos clientes conseguiram alugar suas casas por 20 a 30 semanas por ano, o que cobre todas as suas despesas e até ajuda a recuperar parte dos custos de capital.

O aluguel do imóvel exige muito esforço de minha parte?

Muitos de nossos clientes solicitaram a ajuda de uma empresa imobiliária. Em coordenação com a empresa de administração de imóveis, a empresa imobiliária cuida da publicidade, da locação, dos pagamentos, dos depósitos de segurança, da entrega das chaves, da inspeção final, da cobrança e da limpeza.

Devo comprar um imóvel em uma comunidade de Associação de Proprietários de Imóveis ou em uma área residencial livre?

As comunidades da Associação de Proprietários de Imóveis geralmente oferecem uma variedade de comodidades, como campos de golfe, quadras de tênis, clubhouses com restaurantes, academias de ginástica, playgrounds etc. Essas comunidades geralmente parecem ser bem mantidas porque a Associação de Proprietários cuida da manutenção. As entradas com portões vigiados também proporcionam uma sensação de segurança. Entretanto, os imóveis em comunidades de luxo podem ser mais caros, pois você paga pelo ambiente geral e as taxas da Associação de Proprietários para os serviços acima são mais altas. Também pode haver restrições, como a aparência do gramado, o exterior da casa e restrições de aluguel, que não existem em áreas residenciais livres.

Posso ter certeza de que o imóvel não tem defeitos ocultos?

É altamente recomendável que um inspetor residencial licenciado verifique a propriedade antes da compra para garantir que não haja defeitos ocultos. Isso proporcionará uma compreensão mais detalhada das condições da casa e ajudará a identificar possíveis problemas. Em geral, o vendedor é obrigado a consertar os principais defeitos antes do fechamento da compra, embora possa haver exceções. Várias inspeções estão disponíveis, como inspeções de equipamentos técnicos, mofo, radônio e cupins.

As casas aqui são aquecidas?

Na maioria das residências, o ar-condicionado tem uma função de aquecimento, mas o aquecimento geralmente só é necessário por alguns dias durante o inverno.

Por que a maioria das residências aqui tem coberturas para piscina e/ou varanda?

Os tecidos protetores têm vários benefícios, incluindo a proteção contra picadas de mosquito, a redução da entrada de sujeira e detritos na piscina ou lanai, o impedimento de animais nadarem na piscina e a proteção solar equivalente ao FPS 20.

Os mosquitos são um problema no verão?

Os mosquitos não são um problema significativo em áreas populosas, pois são tratados com eficácia. No entanto, na estação chuvosa (maio a setembro), eles podem ser mais prevalentes, especialmente em áreas próximas aos Everglades e ao anoitecer ou ao suar. Para os jogadores de golfe em campos de golfe localizados perto dos Everglades, recomenda-se o uso de repelente de insetos para maior proteção. Os tecidos ao redor dos pátios também oferecem proteção adicional.