Administração da propriedade

Se você estiver aqui apenas esporadicamente, deverá contratar um gerente de propriedade. Um gerente de propriedade realizará verificações regulares de sua propriedade durante sua ausência (funcionamento correto do ar-condicionado, presença de insetos na casa, manutenção correta da piscina e do jardim etc.). O gerente de propriedade também cuida da correspondência, solicita reparos (após consulta com você), cuida dos inquilinos e contrata ajuda de limpeza. Trabalhamos com várias empresas de administração de propriedades e teremos o prazer de colocá-lo em contato com uma delas.

Pedido de seguro

Antes da transferência de propriedade, você também deve contratar um seguro residencial. Além de cobrir danos causados por incêndio, tempestade, roubo etc., o seguro residencial também inclui seguro de responsabilidade civil. O seguro residencial não cobre danos causados por inundações (aumento da água). Para isso, você precisa de um seguro contra inundações separado. Trabalhamos com uma agência de seguros que pode elaborar um pacote de seguros para atender às suas necessidades.

A documentação do seguro deve ser assinada alguns dias antes do fechamento. Isso lhe dá a oportunidade de incluir o valor do seguro na declaração de liquidação do seguro do título que você recebe alguns dias antes da transferência de propriedade.

Se a propriedade tiver mais de 5 anos, recomenda-se que um relatório de inspeção (relatório de mitigação de vento) seja enviado à companhia de seguros. Para apartamentos, geralmente é possível obter esse relatório de inspeção com a empresa de administração da comunidade; para casas, é possível obter uma inspeção por cerca de US$ 100. Em muitos casos, a inspeção economiza de 30% a 50% no prêmio do seguro.

Declaração de liquidação e fechamento da compra

Aproximadamente 10 dias antes do fechamento, a empresa de títulos lhe enviará os documentos a serem assinados, bem como a declaração de liquidação real. Essa declaração de liquidação contém todos os pagamentos a serem liquidados entre o comprador, o vendedor e terceiros.

Na parte inferior, o comprador verá que o valor restante será remetido à empresa de títulos antes da transferência de propriedade. A liquidação inclui, entre outros, os seguintes elementos:

• Preço de compra
• Divisão dos impostos sobre a propriedade entre o comprador e o vendedor para o ano corrente
• Divisão das taxas da Associação de Proprietários de Imóveis/Condomínio para o período de pagamento
• Pagamentos à comunidade pela transferência de propriedade (custos de transferência)
• Custos de liquidação, seguro de título e custos de registro de imóveis
• Custos incidentais de empréstimos
• Prêmios de seguro, se for aplicável

Esse pacote também incluirá outros documentos um pouco menos importantes. Teremos prazer em analisar esses documentos com você pessoalmente ou por telefone.

Todos os documentos devem ser assinados e devolvidos à empresa de títulos por e-mail ou fax. Essa etapa não exige originais ou reconhecimento de firma. Somente os documentos do empréstimo devem ser certificados.

Agora é hora do pagamento final. Esse valor deve ser recebido pela empresa de títulos por meio de transferência eletrônica. Não serão aceitos cheques.

Importante: Como regra geral, não é possível transferir dinheiro de uma conta bancária nos EUA, a menos que você esteja lá pessoalmente. Se você transferir dinheiro para sua conta bancária nos EUA antes do fechamento, certifique-se de estar presente no fechamento ou de que o banco possa fazer a transferência sem a sua presença.

Uma verificação final

No dia anterior ao fechamento, é uma boa ideia fazer uma inspeção final da casa. O vendedor é obrigado a manter a casa em boas condições. Você também deve verificar se todos os itens incluídos no contrato permanecem na casa.