A empresa de títulos

A empresa de títulos é responsável por cuidar da compra e gerenciar o aspecto financeiro da transação. Esta empresa geralmente está localizada em um escritório de advocacia e lida com uma ampla variedade de tarefas, entre elas:

• Verificação da propriedade
• Obtenção de seguro de propriedade, que protege o proprietário contra reclamações.
• Verificação de obrigações (pagamentos de impostos sobre a propriedade, penhoras bancárias ou de empreiteiras, contas não pagas na comunidade…). Isso exclui dívidas com empresas de serviços públicos (você pode verificar isso antes ou durante o novo registro).
• Comunicação com o banco, se o comprador precisar de um empréstimo.
• Preparação da declaração de conformidade
• Compilação de todos os documentos a serem assinados pelo comprador.
• Envio desses documentos ao comprador com informações sobre as próximas etapas.
• Pagamento após o fechamento (transferência real de propriedade). Isso inclui não apenas o pagamento ao vendedor, mas também ao banco, à autoridade fiscal, ao investimento, ao agente imobiliário e a um possível seguro residencial, etc.

O comprador é livre para escolher sua própria empresa de títulos ou podemos recomendar algumas empresas com as quais trabalhamos com sucesso no passado.

Inspeção da casa

O comprador tem a opção de ter a casa inspecionada profissionalmente. Você pode escolher entre vários pacotes completos:

• Inspeção padrão: testar a funcionalidade de eletrodomésticos, acessórios, janelas, telhado etc.
• Teste de esporos de mofo: o inspetor residencial coleta uma amostra de ar fora da casa e uma ou mais amostras (dependendo do tamanho) dentro da casa. Essas amostras são testadas quanto à presença de esporos de mofo. A presença de esporos de mofo é sempre detectada, mas o nível medido dentro da casa deve ser geralmente menor ou igual ao nível externo, e esporos de mofo agressivos não devem ser detectados de forma alguma.
• Teste de radônio: o radônio é um gás radioativo nobre que pode ficar preso em materiais de construção ou entrar por rachaduras em lajes de piso. O gás pode causar câncer. Para verificar se o limite legal foi excedido, o nível de radônio na residência é medido por dois dias.
• Inspeção de placas de gesso chinesas: durante o boom da construção entre 2002 e 2006, foram importadas da China chapas de rocha de baixa qualidade. Posteriormente, foi determinado que essa chapa de rocha secretava altos níveis de produtos químicos (como sulfatos). Isso pode causar problemas de saúde e corroer metais em tubulações e sistemas de ar condicionado.
• Animais e fungos destruidores de madeira: o edifício é inspecionado quanto a evidências de infestação por cupins ou fungos que atacam a madeira.
• Inspeção de quebra-mar: inclui a inspeção de um quebra-mar e de um píer.
• Inspeção do código de construção: o inspetor verifica se foram feitas modificações no edifício sem a emissão de uma licença ou sem as inspeções legalmente exigidas.

Em seguida, o inspetor residencial prepara um relatório de inspeção abrangente contendo várias categorias. Para contratos de compra normais (não AS-IS), o vendedor é obrigado a eliminar todos os problemas que foram classificados como “não funcionais”. O vendedor também pode oferecer ao comprador uma redução de preço (que não precisa ser aceita).

Podemos recomendar várias empresas locais diligentes e também as acompanharemos na inspeção, para que possamos ver os problemas em primeira mão.

O segundo depósito

Dependendo do contrato, o segundo pagamento de entrada geralmente deve ser feito de 14 a 21 dias após a assinatura. Isso aumenta o depósito para aproximadamente 10% do preço total da compra. O segundo depósito também é depositado na conta de custódia da empresa de títulos.

Solicitação de financiamento

Após a assinatura do contrato, a solicitação deve ser enviada ao banco financiador dentro do prazo (5 a 15 dias). Se você planeja comprar uma casa, entre em contato conosco com bastante antecedência da sua viagem (pelo menos 4 semanas). Podemos lhe fornecer uma folha de informações do banco indicando quais documentos você precisa levar.

Solicitação da Associação de proprietários de imóveis

Quase todas as comunidades exigem que os compradores enviem uma solicitação para se tornarem membros da Associação de proprietários após a assinatura do contrato de compra e venda. Essa solicitação geralmente inclui informações de contato, bem como informações sobre automóveis e animais de estimação. Algumas instalações também exigem uma carta de recomendação de amigos e conhecidos, enquanto outras solicitam um certificado de boa conduta do Departamento de Polícia dos EUA e, às vezes, até uma verificação de antecedentes do país estrangeiro. A solicitação geralmente custa em torno de US$ 100 a 500.

A comunidade também precisa das suas informações de contato para enviar convites, faturas, etc.