O que você deve saber antes de enviar uma oferta

Antes de enviar uma oferta, você deve saber o seguinte:

• Quais serão os custos adicionais (impostos, seguro, taxas comunitárias, sobretaxas de imposto predial)?
• Quais regras se aplicam à compra em um condomínio?
• Se o condomínio tem problemas financeiros ou legais
  

Podemos lhe fornecer todos os documentos necessários para o gerenciamento da propriedade comunitária.

Também podemos lhe fornecer informações sobre vendas recentes e listagens ativas na área para ajudá-lo a fazer uma oferta competitiva.

Modelo de contrato com os anexos necessários

A Association of Estate Agents criou contratos-modelo para a compra de casas, apartamentos e terrenos que são usados por todos os agentes imobiliários. Para fazer uma oferta em uma propriedade, esse contrato de compra deve ser preenchido na íntegra. Os pontos principais são:

• Partes contratantes
• Identificação de objetos
• Móveis incluídos
• Condições de pagamento
• Data de transferência de propriedade
• Condições especiais em caso de financiamento do preço de compra
• Direitos e obrigações com relação à inspeção da propriedade.

Os seguintes documentos também podem ser anexados ao contrato:

Anexo AS-IS: em execuções hipotecárias, é comum que o comprador compre a casa no estado em que se encontra, o que significa que o vendedor não precisa fazer nenhum reparo. Entretanto, o comprador ainda tem o direito de inspecionar a casa. Ele também tem o direito de rescindir a oferta dentro de um determinado período especificado no contrato (geralmente 15 dias) e solicitar a devolução de seu depósito. Se a inspeção da casa revelar problemas que não sejam aceitáveis para o comprador, ele poderá rescindir o contrato sem consequências ou renegociar os termos.

Além disso, você deve receber os seguintes documentos antes da assinatura do contrato de compra:

Folheto de energia do estado da Flórida: esse folheto inclui informações úteis sobre oportunidades de economia de energia em residências recém-adquiridas e as principais fontes de consumo de energia, o que pode ajudar a orientar suas decisões de compra.

Se você comprar no condado de Collier, receberá um folheto do condado. Ele inclui informações sobre modificações na propriedade que exigem uma licença, seus direitos de inspeção e sua responsabilidade por modificações anteriores que possam ter sido feitas sem a devida licença.

Para propriedades concluídas antes de 1978, você receberá um panfleto sobre os perigos da tinta à base de chumbo e um formulário do vendedor que divulga todas as informações conhecidas sobre o uso de tinta à base de chumbo.

Informações da agência: esse formulário é fornecido na primeira reunião entre o agente imobiliário e o comprador. Ele informa sobre as obrigações que um corretor da Flórida tem para com o cliente. O corretor precisa de uma confirmação por escrito do cliente de que forneceu esse documento. Sua assinatura não cria nenhuma obrigação de sua parte como comprador, você está apenas confirmando o recebimento do documento.

A seguir: O contrato de compra e venda

O agente imobiliário lhe ajudará a preencher o contrato de compra e todos os anexos necessários. Esse pacote é então enviado ao agente do vendedor.

O vendedor analisará o contrato com seu corretor e:

• aceitará o contrato
• fará uma contraproposta (quase sempre com relação ao preço, mas, às vezes, também com relação às condições de pagamento ou aos móveis incluídos)
• não responderá se a oferta for consideravelmente baixa demais

Se o vendedor não aceitar a oferta, caberá ao comprador reagir. Se ainda estiver interessado no objeto, ele poderá aceitar a contraoferta ou fazer outra oferta. É possível que o comprador e o vendedor (por meio de seus agentes imobiliários) repitam essa sequência várias vezes.

Na maioria das vezes, essas contraofertas são feitas por escrito, mas às vezes são comunicadas apenas por telefone ou e-mail e somente o acordo final é colocado no papel.

Documentos adicionais

Se o vendedor e o comprador chegarem a um acordo, os seguintes documentos geralmente são adicionados ao contrato. Às vezes, eles já estão incluídos no contrato original.

Relatórios do vendedor: nesse documento, o vendedor fornece um relatório sobre as condições da casa e do terreno. O vendedor é obrigado por lei a divulgar quaisquer defeitos conhecidos pelo vendedor que não sejam óbvios. Esse documento é voluntário, mas é exigido pela maioria das corretoras ao aceitar uma ordem de venda.

Relatórios da Associação de proprietários: se estiver comprando em uma comunidade, esse anexo deve ser incluído. Ele o informa sobre a obrigação de se tornar membro de uma Associação de proprietários com todos os direitos e responsabilidades, bem como sobre as taxas atuais da associação de proprietários de imóveis.

Documentos da Associação de proprietários: se você comprou em uma comunidade, receberá uma pilha de documentos (geralmente com mais de 100 páginas) contendo as regras da Associação de proprietários ou do condomínio. Isso inclui restrições de uso, escopo da propriedade comum, eleição dos representantes dos proprietários e muito mais.

Informações financeiras sobre o desenvolvimento: as comunidades devem apresentar uma declaração de fim de ano que inclua receitas, despesas e reservas existentes. Além disso, devem apresentar um orçamento para o ano fiscal atual, que serve como base para determinar as taxas a serem pagas pelos proprietários. A reserva é especialmente importante para os condomínios porque será usada para pagar a pintura externa ou a substituição do telhado.

Recibos de documentos do condomínio ou da Associação de Proprietários: todos os documentos financeiros e relacionados à Associação de Proprietários exigem uma confirmação de recebimento.

O primeiro depósito

Depois que tudo estiver acertado e o contrato for assinado por ambas as partes, o primeiro depósito deverá ser feito. O depósito geralmente corresponde a cerca de 3 a 5% do preço de compra (às vezes até 10%). Dependendo do contrato, o depósito deve ser feito imediatamente após todas as partes terem assinado o contrato. Como a maioria dos clientes estrangeiros ainda não tem uma conta bancária nos Estados Unidos, o primeiro pagamento geralmente é transferido do exterior. As transferências bancárias do exterior podem levar de 3 a 5 dias úteis, o que deve ser registrado no contrato em condições especiais.

O depósito é feito em uma conta de depósito em garantia.

Faça os preparativos com seu banco local antes da partida. O banco deve ser capaz de iniciar uma transferência bancária para os Estados Unidos quando instruído por telefone, e-mail ou fax.